中央区の中でも70代以上の金融資産の所有が多い町。
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パークリュクス日本橋大伝馬町
パークリュクスは、三井不動産レジデンシャルのブランドの一つで、コンパクトシリーズ。
- 資産形成
- セカンドハウス
を売りにして、25m2の物件も販売しています。
このシリーズでは、
- パークリュクス日本橋小網町mono(2010年7月竣工)
- パークリュクス日本橋箱崎町mono(2012年2月竣工)
- パークリュクス日本橋(2013年5月竣工)
- パークリュクス神楽坂（2012年竣工）
神楽坂駅徒歩2分→Googlemap - パークリュクス白金高輪（2017年竣工）
白金高輪駅徒歩6分→Googlemap - パークリュス三宿（2010年竣工）
三軒茶屋、池尻大橋駅徒歩10分→Googlemap - パークリュクス銀座mono（2016年竣工）
- パークリュクス目黒（2011年竣工）
不動前駅徒歩8分→Googlemap
といずれも昔から人気の場所で若い人にも喜ばれる場所で、DINKS販売好調のエリアにて展開しているブランドですね。
物件の概要
今回のパークリュクス日本橋大伝馬町では、間取りは1R〜1LDKと、2L以上の間取りが出てこなかったですね。販売物件も、賃借人付き物件、いわゆる投資用マンションとしての販売している部屋もあり、売れ残りが発生しても三井は収入が入ってくるので問題ないブランドです。
すぐ近くは、堀留町アドレスがあり、事務所ビルと大型マンションが混在しているエリアで閑静な住宅街が形成しつつあるエリアです。
総戸数は41戸、非分譲住戸が21戸もあり、販売戸数はやや少なめになっています。2020年3月下旬より入居できるのにまだ販売しているのはやはり小さいのは苦戦するのでしょうか。
全室が南東側に向いており、開放的なマンションになっており、ホテルライクな内廊下は流行を取り入れています。また、エレベーターホールから自室までのアプローチは、カーペット敷になっています。
アクセス
場所は、中央区日本橋大伝馬町12-18。
- 日比谷線「小伝馬町」駅徒歩5分
- 「人形町」駅徒歩7分
- 都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩3分
- JR総武本線「馬喰町」駅徒歩5分
- 都営浅草線「東日本橋」駅徒歩4分
とアクセス良好。
機能
- 浴室暖房乾燥機付
- 2口ガスコンロ
- 玄関ミラー
- エアコン
- ピクチャーレール
があり、コンパクトながらにして、取り入れたい効率化アイテムが揃っています。
販売価格（2020年5月）
全タイプの平均販売価格は、455万円です。
Aタイプ 41.57m2（1LDK+WIC+SIC ）
- 305号室 5,170万円 m2単価124.36万円（坪単価411万円）
- 205号室 5,140万円 m2単価123.64万円（坪単価408万円）
Bタイプ 25.01m2（1K）
- 804号室 3,790万円 m2単価151.53万円（坪単価500万円）
Cタイプ 25.42m2（1R+SIC+S）
- 203号室 3,590万円 m2単価万円（坪単価万円）
- 603号室 3,730万円 m2単価万円（坪単価万円）
- 803号室 3,790万円 m2単価万円（坪単価万円）
Dタイプ 25.05m2（1R+SIC）
- 302号室 3,640万円 m2単価万円（坪単価万円）
- 502号室 3,690万円 m2単価万円（坪単価万円）
- 702号室 3,760万円 m2単価万円（坪単価万円）
Eタイプ 26.28m2（1R+SIC）
- 1001号室 3,930万円 m2単価万円（坪単価万円）
- 501号室 3,770万円 m2単価万円（坪単価万円）
- 201号室 3,660万円 m2単価万円（坪単価万円）
資産性について
パークリュクスシリーズは、コンパクトとはいえ、分譲タイプですので、賃貸もしやすく、おそらく坪単価13,000円前後くらいで貸すことが出来るのではないでしょうか。Aタイプの41.57m2だと、163,000円前後なので、転勤になっても35年住宅ローン返済額＋管理費修繕積立金と同額くらいで貸し出すことが可能でしょう。
クレヴィア日本橋水天宮前
物件の概要
アクセス
機能
販売価格
資産性
クレヴィア日本橋水天宮前 HAMACHO RESIDENCE
物件の概要
アクセス
機能
販売価格
資産性
クレヴィア日本橋水天宮前 HAMACHO RESIDENCE
物件の概要
アクセス
機能
販売価格
資産性
パークホームズ日本橋橘町
2020年10月竣工予定、
物件の概要
アクセス
機能
販売価格
資産性
ウィルローズ日本橋浜町公園
物件の概要
アクセス
機能
販売価格
資産性
パークホームズ日本橋人形町二丁目
物件の概要
アクセス
機能
販売価格
資産性
2019年新築マンション
パークホームズ日本橋三越前ザ・レジデンス
2019年9月竣工、全室が75m2以上の高級マンション。坪単価は500万円以上での販売価格となった。
三井が送るザ・レジデンスのブランドは人形町駅前のパークホームズ日本橋人形町ザレジデンス以来でしょうか。賃貸相場は坪14,500円前後のため、75m2とすると、32万円くらいで貸すことが可能でしょうか。
アスデュール日本橋人形町
2019年11月竣工、コンパクトマンション。
人形町三丁目アドレスに隣接した、堀留町アドレス。総戸数27戸。坪単価481万円前後の物件となったようです。
引越し後
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